332 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 815,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
75028697501226100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 195 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 453 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 421 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 384 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 54 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 567 $ Poids 60 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 972 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 346 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 389 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 264 944 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 532 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 159 254 $ Poids 56 % |