646 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 67,2 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697502639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
75028697502639400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 118 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 514 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 210 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 796 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 271 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 806 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 118 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 484 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 748 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 443 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 790 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 262 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 892 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 433 $ Poids 47 % |