305 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 736,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697502790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
75028697502790700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 291 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 481 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 398 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 138 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 350 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 795 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 666 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 255 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 495 609 $ Poids 52 % |