378 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697503814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
75028697503814700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 315, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-09-16 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 293 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 498 $ Poids 96 % |
| 3 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 385 $ Poids 95 % |
| 4 | 394, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-11 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 441 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 054 $ Poids 82 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 469 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 388 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 819 $ Poids 78 % |
| 7 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 237 $ Poids 65 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 793 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 350 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 868 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue du Cap, Sainte-Sophie 2026-09-10 · 354 m · Vendu 195 207 $ (1 587 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +7 808 $ | 189 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 128 $ Poids 60 % |