359 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
75028697504120100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 87 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 426 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-09-16 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 293 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 322 467 $ Poids 89 % |
| 4 | 394, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-11 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 441 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 326 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 396 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 557 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 362 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 805 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 327 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 555 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-09-09 · 527 m · Vendu 541 000 $ (6 240 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 528 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 1046, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-09-10 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 305 $ Poids 64 % |