369 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
342 400 $
Chalet · 3 328 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
75028697504430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 67 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 446 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 341 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 536 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 378 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 780 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 341 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 567 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 347 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 404 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 509 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 724 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 157 066 $ Poids 51 % |