516 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
75028697504459000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 147 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 487 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 600 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 410 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 282 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 284 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 856 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 427 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 641 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 401 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 429 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 952 $ Poids 62 % |