524 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 570,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
75028697504759100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 414 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 508 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 471 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 398 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 329 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 735 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 920 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 327 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 371 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 206 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +23 043 $ | 391 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 859 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 310 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 907 $ Poids 51 % |