507 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697505224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75028697505224900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 274 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 264 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 665 $ Poids 96 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 396 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 399 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 227 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 516 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 210 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 457 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 918 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 476 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 630 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 985 $ Poids 62 % |