113 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 80,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 327,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697508721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
75028697508721100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 299 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 549 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 422 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 413 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 699 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 544 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 608 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 678 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 287 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 250 $ Poids 54 % |