104 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 078,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697509729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75028697509729800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 655 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 554 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 529 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 497 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 303 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 620 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 472 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 154 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 435 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 226 $ Poids 51 % |