799 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 102,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697510614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
75028697510614500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 472 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 741 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 326 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 434 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 381 460 $ Poids 64 % |
| 6 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 569 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 315 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 150 $ Poids 54 % |
| 8 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 570 $ Poids 50 % |
| 9 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 312 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 474 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 234 $ Poids 46 % |