822 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 912,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697511266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
75028697511266100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 193 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 500 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 325 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 914 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 58 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 235 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 620 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 614 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 177 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 421 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 934 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 299 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 821 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 606 342 $ Poids 51 % |