327 Rue BLONDEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
75028697512871600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 328 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 483 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 305 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 145 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 461 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 168 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 527 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 304 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 443 073 $ Poids 56 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 272 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 394 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 998 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 595 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 743 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 431 478 $ Poids 55 % |