603 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 323,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697513731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
75028697513731500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 430 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 277 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 97 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 478 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 384 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 403 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 241 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 462 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 787 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 417 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 65 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 337 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 669 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 393 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 541 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 412 103 $ Poids 63 % |