546 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 105,7 m² · constr. 1972 · terrain 380,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697514249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
75028697514249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 157 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 468 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 560 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 396 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 656 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 357 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 897 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 452 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 362 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 274 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 572 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 387 867 $ Poids 56 % |