149 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697518964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
75028697518964700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 514 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 453 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 381 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 374 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 428 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 347 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 585 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 395 996 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 856 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 384 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 696 $ Poids 60 % |