309 Rue LOCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 925,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697521013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
75028697521013200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 246 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 456 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 246 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 901 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 348 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 634 $ Poids 58 % |
| 9 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 872 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 663 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 160 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 967 $ Poids 52 % |
| 12 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 880 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 864 $ Poids 51 % |