326 Rue BLONDEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 143,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697521148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
75028697521148600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 484 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 9 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 296 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +15 953 $ | 400 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 845 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 333 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 864 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 513 505 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 208 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 437 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 325 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 333 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 903 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 389 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 338 471 $ Poids 51 % |