371 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 204 m² · constr. 1957 · terrain 1 660,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697525259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
75028697525259600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 242 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 484 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, Rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 160 086 $ (770 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −16 009 $ | 142 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 410 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 899 282 $ Poids 47 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 784 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 653 637 $ Poids 46 % |
| 6 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 659 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 086 $ Poids 36 % |
| 8 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 841 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 733 856 $ Poids 32 % |
| 11 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 476 562 $ Poids 29 % |