305 Rue SERGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 84,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697527337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
75028697527337200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 469 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 5 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 323 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 647, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2026-10-08 · 580 m · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-09-09 · 955 m · Vendu 541 000 $ (6 240 $/m²) 86,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 480 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 327, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-09-29 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 513 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 344 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 418 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 297 967 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 655 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 401 479 $ Poids 58 % |
| 11 | 359, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-10-02 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 318 123 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 582 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 996 $ Poids 54 % |