272 Rue PIERRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 108,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697536887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
75028697536887700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 450 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 486 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 342 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 370 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 654 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 410 542 $ Poids 75 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 254 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 401 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 317 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 475 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 497 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 664 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 284 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 737 $ Poids 56 % |