381 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 128,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697537765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
75028697537765100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 451 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 679 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 868 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 487 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 224 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 499 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 127 226 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 484 970 $ Poids 48 % |