306 Rue LAURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697538657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
75028697538657500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 733 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 214 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 239 $ Poids 74 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 591 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 599 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 413 044 $ Poids 53 % |