187 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 484 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
75028697539156900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 304 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 333 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 664 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 435 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 578 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 423 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 953 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 369 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 231 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 136 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 538 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 289 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 361 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 936 $ Poids 55 % |