390 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 110,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
75028697539160400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 303 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 344 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 604 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 641 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 418 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 535 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 888 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 382 006 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 256 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 401 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 438 104 $ Poids 53 % |