312 Rue RIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 106,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 879 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697544066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
75028697544066600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 345 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 444 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 428 787 $ Poids 84 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 511 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 462 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 419 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 420 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 495 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 570 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 523 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 640 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 286 540 $ Poids 52 % |