378 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697547189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
75028697547189300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 558 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 480 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 169 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 243 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 366 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 736 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 280 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 771 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 420 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 423 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 422 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 502 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 447 $ Poids 57 % |