505 Rue AURELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 91,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697548674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
75028697548674700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 174 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 689 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 185 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 750 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 444 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 201 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 147 082 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 783 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 628 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 474 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 614 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 712 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 757 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 563 726 $ Poids 53 % |