271 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 149,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 101,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697553500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
75028697553500300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 615 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 583 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 628 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 640 154 $ Poids 61 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 875 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 574 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 807 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 688 695 $ Poids 39 % |