325 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 112,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 270,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697557984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
75028697557984000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 453 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 648 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 110 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 193 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 739 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 260 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 587 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 880 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 153 $ Poids 55 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 427 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 298 $ Poids 54 % |