314 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 845,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697564609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
75028697564609800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 332 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 332 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 596 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 434 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 532 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 369 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 546 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 136 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 424 383 $ Poids 56 % |
| 8 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 968 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 573 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 515 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 391 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 533 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 380 538 $ Poids 51 % |