180 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 199,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697586873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
75028697586873100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 401 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 851 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 766 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 444 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 374 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 211 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 578 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 931 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 528 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 158 972 $ Poids 46 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 420 170 $ Poids 45 % |