380 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697588393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
75028697588393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 610 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 260 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 239 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 901 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 0 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 916 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 731 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 913 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 480 $ Poids 53 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 546 600 $ Poids 48 % |