461 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +108.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697602202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
75028697602202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 331 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 321 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 397 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 660 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 322 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 175 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 432 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 874 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 419 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 453 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 549 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 132 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 692 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 041 $ Poids 60 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 452 $ Poids 56 % |