300 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 59,5 m² · constr. 1963 · terrain 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 99 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697612161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
75028697612161000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 138 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 308 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 477 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 276 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 704 $ Poids 60 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 852 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 120 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 144 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 265 713 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 278 380 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 323 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +5 768 $ | 389 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 783 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 459 632 $ Poids 44 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 512 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 242 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 186 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 183 214 $ Poids 40 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 896 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 278 183 $ Poids 37 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 805 $ Poids 36 % |