430 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 879,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697613266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
75028697613266400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 418 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 950 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 278 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 681 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 394 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 826 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 664 521 $ Poids 56 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 628 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 130 882 $ Poids 55 % |
| 12 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 993 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 479 550 $ Poids 54 % |