353 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 341,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 341,6 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697614745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
75028697614745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 264 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 446 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 447 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 381 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 830 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 675 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 673 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 139 507 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 727 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 418 842 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 296 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 497 774 $ Poids 55 % |