350 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 97 m² · constr. 1993 · terrain 1 918 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697615512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75028697615512300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 753 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 721 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 903 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 096 $ Poids 61 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 373 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 661 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 527 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 626 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 150 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 329 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 452 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 572 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 819 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 561 $ Poids 54 % |