104 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 091,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,3 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697619960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
75028697619960900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 376 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 498 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 835 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 535 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 563 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 612 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 517 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 475 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 702 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 727 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 239 986 $ Poids 54 % |