226 Rue SAUVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 125,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 046,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697621823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
75028697621823100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 253 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 148 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 476 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 852 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 285 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 410 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 404 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 866 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 133 973 $ Poids 61 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 346 600 $ Poids 57 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 686 728 $ Poids 54 % |