365 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 103,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 083,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697636281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
75028697636281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 197 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 465 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 385 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 742 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 829 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 534 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 491 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 545 987 $ Poids 58 % |
| 7 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 542 744 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 456 801 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 621 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 154 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 734 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 499 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 618 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 617 920 $ Poids 50 % |