369 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 81 m² · constr. 2019 · terrain 4 124,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697636978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
75028697636978700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 258 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 639 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 666 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 430 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 663 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 857 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 624 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 926 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 624 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 261 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 492 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 995 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 918 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 550 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 925 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 748 $ Poids 55 % |