370 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 244,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 910,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697646996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
75028697646996900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 582 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 863 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Émile-Nelligan, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 792 m · Vendu 999 000 $ (3 833 $/m²) 260,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 893 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 925 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 703 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 681 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 088 $ Poids 41 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 942 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 832 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 777 269 $ Poids 23 % |
| 8 | 112, Rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 160 086 $ (770 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −1 601 $ | 172 737 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 750 881 $ Poids 22 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 317 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 762 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 426 $ Poids 18 % |
| 12 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +107 975 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 067 094 $ Poids 16 % |