375 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 122,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 251,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697647978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
75028697647978900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 676 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 634 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 730 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 779 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 503 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 137 $ Poids 63 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 944 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 668 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 930 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 222 $ Poids 51 % |