331 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 83,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 481,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697651762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
75028697651762400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 174 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 701 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 824 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 534 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 695 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 510 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 600 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 797 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 594 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 197 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 339 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 718 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 582 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 434 520 $ Poids 53 % |