351 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 109,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697661368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
75028697661368700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 277 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 524 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 326, rue Serge, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 046 $/m²) 121,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 524 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 377 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 777 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 926 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 469 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 470 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 158 $ Poids 49 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 345 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 440 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 995 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 312 185 $ Poids 47 % |