344 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 52,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697661635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
75028697661635200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 889 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 170 099 $ Poids 30 % |
| 3 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 63 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +8 523 $ | 287 244 $ Poids 25 % |
| 4 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 969 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 235 563 $ Poids 19 % |
| 5 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 159 694 $ Poids 16 % |
| 6 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 191 506 $ Poids 14 % |
| 7 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 789 $ Poids 13 % |
| 8 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 554 938 $ Poids 12 % |
| 9 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 837 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 274 507 $ Poids 12 % |
| 10 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 928 m · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 360 434 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 399 640 $ Poids 5 % |