363 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 959,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697662663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
75028697662663400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 307 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 352 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 353 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 588 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 418 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 886 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 339 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 489 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 240 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 144 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 345 993 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 462 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 313 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 542 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 943 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 518 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 631 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 583 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 524 053 $ Poids 50 % |