383 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 98 m² · constr. 2016 · terrain 3 215 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697669090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
75028697669090500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 592 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 493 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 826 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 481 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 468 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 420 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 576 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 2543, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 970 m · Vendu 489 900 $ (4 817 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 529 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 974 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 383 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 607 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 585 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 044 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 488 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +14 702 $ | 380 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 767 $ Poids 50 % |